Jelenleg a lakóházak lakói egyedül maradnak a ház karbantartásának és javításának minden sürgető problémájával. A legtöbben pedig nem tudják, milyen lépéseket tegyenek a felmerülő problémák megoldására. Számos probléma merül fel, amikor bizonyos szerkezetek javítását kell elvégezni. Cikkünkben arról fogunk beszélni, hogyan lehet minimális költséggel felújítani egy lakóépület tetejét a jelenlegi jogszabályok megsértése nélkül.
Kezdetben meghatározzuk, hogy mi szerepel a "háztető javítása" fogalmában. Tehát a ház tetejének javítása az épület felső részének javítása, amely megvédi az egész épületet a környezet negatív hatásaitól.
Emlékezzünk vissza, hogy alakjuk és tervezési jellemzőik szerint a tető a következőkre oszlik:
- lejtőtlen;
- dőlésszögű;
- csúcs;
- több lejtős;
- bonyolultabb kialakítások.
Általános szerkezet és tető bélés tartalmaz egy tetőt (külső bevonatot) és egy belső tartót - egy rácsos rendszert. A ház építésekor a fejlesztő az építészeti jellemzőktől és az épület későbbi céljától függően választ egy vagy másik tetőtípust.
Nagyon gyakran egy bérház tetőtípusát választják, az egész mikrokörzet általános építészeti fejlődésére összpontosítva. A csapadékelvezető rendszer bármely típusú és bonyolultságú tető szerves eleme.
Külső vagy belső lefolyó formájában is felszerelhető. A modern tetőnek hő- és vízszigeteléssel kell rendelkeznie. Abban az esetben, ha szükségessé vált a tető felújítása, figyelembe kell venni annak minden elemét.
Az új csúcstechnológiás anyagok felhasználása egy bérház tetőjének javítása során jelentősen növelheti a javított tető hasznosítható műszaki jellemzőit.
A lakóépületek tetőinek javításának fő technológiái
A modern építésben a tetőjavításokat szokás elhatárolni: részleges és nagy. Részleges tetőjavításhoz folyamodnak, ha bizonyos hibákat észlelnek, amelyek működési tulajdonságainak csökkenéséhez vezetnek.
A tető részleges javítása során a következő problémák gyakran kiküszöbölhetők:
- szivárog a tetőn és tetőfedése;
- megszünteti a zajt;
- a tetőburkolat egyes elemeinek helyreállítása;
- esztétikus megjelenést kölcsönöz a tetőnek.
Ha szivárgás lép fel a tetőn, akkor először a tetőt kell megvizsgálni a szivárgások azonosítása érdekében.
Attól függően, hogy a tető mely elemei sérültek meg egy-egy tetőhiba miatt, a tető szerkezeti elemeit kicserélik, például kicserélik a szigetelést, lécezést, vízszigetelő rétegeket és a tetőfedés egyéb elemeit.
A tető hibás szakaszainak cseréje vagy javítása után megkezdik az újonnan készített hézagok tömítését a javítandó területeken, valamint a nem tetőfedő hézagok tömítését.
Fontos: a különböző típusú tetőfedő anyagokhoz különböző típusú tömítőanyagokat kell használni. Lehetnek szilikonok, masztixek, egyéb tömítőanyagok.
A kérdés tisztázása érdekében: tetők + nagyjavítás, rengeteg információforrást feldolgoztunk, és arra a következtetésre jutottunk, hogy egy társasház nagyjavítását teljes leromlott vagy súlyos tetősérüléssel végzik.
Általános szabály, hogy a nagyjavítás során a tető összes teherhordó elemét ki kell cserélni, beleértve a rácsos rendszert, a léceket, a csapadékvíz- és vízelvezető rendszereket.
Néha még a kérdés is felmerül: a ház teteje már betölti működési funkcióit, vagy jobb, ha elhagyja a nagyjavítást és teljesen kicseréli?
Állami programok egy bérház nagyjavítására
Nyilvánvaló, hogy a tetőjavítás mindenkor sok pénzbe kerül. Ezért természetes kérdés merül fel egy bérház lakói előtt: ki javítsa meg a tetőt?
Biztosítjuk Önöket arról, hogy Oroszország számos városában léteznek programok egy lakóépület felújítására a Lakás- és Kommunális Alap terhére.
A Program keretében anyagi támogatásban részesülnek az otthont kezelő szervezetek, lakástulajdonosok egyesületei. Sőt, az anyagi segítség akár a nagyobb javítások összköltségének 95%-a is lehet.
Fontos tudnivaló: Ahhoz, hogy az Ön otthona bekerüljön a felújítási programba, a tulajdonosoknak el kell dönteniük, hogy a ház (vagy például a tető) nagyjavításra szorul.
Ezenkívül el kell készíteni és jóvá kell hagyni a tető javítására vonatkozó becslést a nagyjavításhoz, és döntés született arról, hogy minden társtulajdonos nem tagadja meg a programban való részvételt.
Ezt követően a lakástulajdonosok szövetsége kezelő szervezetének kérelmet kell benyújtania az önkormányzathoz a ház Programba való felvételére.
A Tőkefejlesztési Program bizonyos típusú munkákra terjed ki. Ez a lista tartalmazza a tetőjavításokat is, beleértve egyes elemek (rácsos, rácsos rendszer, födémek) részleges cseréjét.
A javítások listája a következőket tartalmazza:
- minden faszerkezet tűzoltása és antiszeptikus kezelése;
- tetőfedés csere;
- a hőmérséklet és a páratartalom helyreállítása a tetőtéri helyiségekben;
- belső és külső vízelvezetés cseréje.
Megjegyzendő, hogy azokat a bérházakat, amelyek kopottsági foka meghaladja a 70%-ot, nem kell nagyjavítani. Az ilyen házak vészhelyzetnek minősülnek, lebontásra vagy újjáépítésre vonatkoznak.
Általában a szövetségi város költségvetése a tetőfelújítás teljes költségének 95%-át különíti el. A tetőjavításra fordított teljes összeg 5%-át a lakástulajdonosok egyesületeinek, a lakásépítési vagy lakásszövetkezeteknek, valamint a társasházakban lévő összes helyiség tulajdonosának kell befizetnie.
Ahhoz, hogy az állami program keretében ilyen támogatást kapjon, a következő dokumentumok listáját kell benyújtania:
- támogatási kérelem;
- társasház kezelésére szolgáló jogi személy létesítő okiratai;
- igazolás ennek a jogi személynek az állami bejegyzéséről;
- banki adatok kivonata a kérelmező számlájáról;
- egy társasház tulajdonosainak találkozójának jegyzőkönyve az alapkezelő társaság kiválasztásáról, valamint a lakások javítására és karbantartására vonatkozó szolgáltatások és munkák listája, finanszírozásuk összege;
- a bérház kezeléséről szóló megállapodás másolata;
- projekt és becslés a tető nagyjavítására;
- egy társasház tulajdonosi közgyűlésének jegyzőkönyve arról, hogy döntést hoztak a javítások elvégzéséről, jóváhagyták a becslést, meghatározták a munka költségeit, megvizsgálták a lakástulajdonosok hozzájárulásának eljárását, és meghatalmazott képviselőket jelöltek ki aláírja az elvégzett munka átvételi okiratát. Az ilyen döntés csak akkor jogszerű, ha a lakástulajdonosok 2/3-a megszavazta;
- lakástulajdonosok nyilvántartása;
- tetőjavítási szerződés.
Fontos tudni: minden dokumentummásolatot az irányító szervezet vezetőjének hitelesítenie kell.
A fenti dokumentumok mindegyikét be kell nyújtani a város lakásügyi és kommunális szolgáltatási bizottságához. A nagyjavítások támogatásáról szóló határozatot 10 munkanapon belül kell meghozni.
Az állami támogatás elnyerésének alapja az Orosz Föderáció 2007. július 21-i szövetségi törvénye. 185-FZ „A lakás- és közműreform-támogatási alapról”, valamint a 2008. december 30-i 323-FZ szövetségi törvény.
Tetőjavítási szerződés minta minden lakásosztályon elérhető. Abban az esetben azonban, ha az Ön háza nem felel meg az Orosz Föderáció szövetségi törvényének 14. cikkében meghatározott összes kritériumnak, akkor a támogatást nem nyújtják. Ennek a törvénynek az egyik kritériuma az, hogy egy társasház összes tulajdonostársánál ne legyen tartozása.
Hogyan lehet jelentkezni a lakásügyi osztályra
Ha tetőszivárgást vagy egyéb, azonnali javítást igénylő hibát észlelnek, a társasházak tulajdonostársai a lehető leghamarabb lépjenek kapcsolatba a házat kiszolgáló lakásügyi osztályral.
Ráadásul a szóbeli fellebbezést nagy valószínűséggel senki sem fogja fontolóra venni. Csak abban az esetben, ha írásos kérelmet nyújt be tetőjavításra, a vezetőség elkezdi elbírálni.
Útmutató a pályázat kitöltéséhez:
- A kérelem fejlécének tartalmaznia kell a lakhatási osztály vezetőjének vezetéknevét, utónevét, apanevét és az Ön adatait, beleértve a vezetéknevet, keresztnevet, apanevet és lakcímet.
- A kérelem szövegében tüntesse fel a tényállást: mikor, melyik lakásrészben történt a szivárgás. Írja le minél részletesebben, hogy honnan jött a víz (a mennyezetről vagy a falakról), és tüntesse fel a lakásában okozott anyagi károkat is.
- Az alkalmazás utolsó részének a következő szavakat kell tartalmaznia: Javítsa meg tető a lakásom felett.
- A jelentkezés végére írja be a terjesztés dátumát és az aláírását (olvashatóan).
Fontos: a kérelmet két példányban kell megírni: az egyiket a lakásügyi osztálynak, a másodikat saját magának. Ezen túlmenően a kérelmét le kell foglalni, azaz a másolatának tartalmaznia kell a kérelem elfogadásának számát, dátumát, a lakásügyi osztályhoz benyújtott írásbeli kérelmét megerősítő tisztviselő aláírását.
Miután a lakásügyi osztály alkalmazottai írásban megkapták az Ön kérelmét, kötelesek kapcsolatba lépni egy ilyen típusú javítások elvégzésére szakosodott vállalkozóval. A cég szakembere felméri a szükséges munkák körét, és elkészíti a hibás lapot a tetőjavításhoz.
Abban az esetben, ha az Ön háza valamilyen oknál fogva nem jogosult állami támogatásra (erről fentebb beszéltünk), akkor a teljes javítási költséget meg kell osztani a ház összes lakóján.
Egy jó tanács: a javításhoz szükséges teljes összeget el kell osztani a lakás területének arányában. Néha hibát követnek el, és elosztják a teljes összeget az egyes lakásokban lakók számával. Ez alapvetően rossz.
A 9 szintes épület tetőszerkezetének mielőbbi javítása csak a hiánypótlási nyilatkozaton feltüntetett teljes összeg teljes befizetése után történik meg.
Bár sok lakásügyi osztály kihasználja azt a tényt, hogy az Orosz Föderáció szövetségi törvénye nem ír elő konkrét időkeretet a javításokra, ezt motiválhatja azzal a ténnyel, hogy a „Közös tulajdon karbantartásának szabályai” 40. cikkének B. bérház" kimondja, hogy a lakásügyi osztály dolgozói kötelesek reagálni és elhárítani a veszélyhelyzeteket.
Higgye el, csak az Ön aktivitásán és magabiztosságán múlik, hogy a lakásügyi osztály dolgozói milyen gyorsan intézkednek a hibák kijavítása vagy háza tetejének javítása érdekében.
Miután elért bizonyos eredményeket a lakhatási osztályon, ne álljon meg itt. Tudja meg, melyik vállalkozó végzi el a javítási munkákat, és kérjen tetőjavítási szerződést.
Abban az esetben, ha megtagadják az információszolgáltatást, érdemes egy ügyvédi irodától segítséget kérni.
Sokféleképpen lehet rávenni egy ingatlankezelő céget a tető javítására anélkül, hogy bírósághoz fordulna. Fontos, hogy hozzáértően járjunk el, betartva a törvény betűjét, követve a fent leírt összes ajánlást.
És akkor nagyon reális a ház tetejének javítása minimális költségekkel és nem romlott egészséggel.
Segített a cikk?