Az árak emelkedésére tekintettel szeretném felgyorsítani a lakásvásárlás folyamatát. A kamatláb most történő rögzítése megvédi Önt a jövőbeni magasabb kamatoktól, de a jelzáloghitel megszerzése időt és erőfeszítést igényelhet.
Mi az a jelzáloghitel?
Jelzálog egy módja annak, hogy pénzt vegyenek fel (egyfajta kölcsön) ingatlanvásárlás vagy -refinanszírozás céljából.
Ezeket a kölcsönöket viszonylag hosszú, gyakran 25 éves vagy annál hosszabb időn keresztül törlesztik, hogy szétterítsék a lakásvásárlási költségeket.
A jelzáloghitelek bankoktól és más, „hitelezőként” ismert pénzintézetektől vehetők igénybe. Ezek a hitelezők kamatot és néha egyéb díjat számítanak fel a kölcsön összegén felül.
A kölcsönadó a kölcsön, a kamat és a díjak visszafizetését is biztosítja vagy garantálja az ingatlan tulajdonjogára vonatkozó díj vagy biztosíték rögzítésével.Ez lehetővé teszi a hitelező számára, hogy eladja az ingatlant abban az esetben, ha a jelzáloghitel nem fizethető vissza.
Követelmények a hitelfelvevővel szemben
Jelzáloghiteleket az orosz bankokban a legtöbb esetben csak az ország állampolgára kaphat. Nagyon fontos a hitelfelvevő regisztrációja vagy regisztrációja a bank régiójában. A külföldi állampolgárok jelzáloghitelei nem minden orosz bankban állnak rendelkezésre a fokozott kockázatok és az eljárás sajátosságai miatt, de néhányan készek ilyen lehetőséget biztosítani.
Stabil jövedelem
A havi bér minimális összegének kétszerese kell, hogy legyen, mint a közelgő kifizetés. Egyes hitelprogramok kedvezőbb feltételekkel rendelkeznek, amelyek figyelembe veszik az egész család összjövedelmét.
Hogyan lehet jelzáloghitelt felvenni?
Lépésről-lépésre utasítás:
1. Az első dolog, amivel a legtöbben elkezdenek, az a jelzáloghitel-kalkulátor. Ez segít abban, hogy gyorsan képet kapjon arról, mennyit kölcsönözhet, mit jelzáloghitelek kamatai a bank felajánlja Önnek, és milyen összegű és feltételű hitelfelvételi költséggel járhat.
2. Ebben a szakaszban érdemes megfontolni jelzálogbetét lekötését is. Ahhoz, hogy potenciálisan jogosult legyen valamelyik jelzáloghitelünkre, a vételár legalább 5%-ának megfelelő letétet kell letétbe helyeznie (az LTV 95%-a jelzálog). Azonban minél magasabb a betétje, annál kevesebb pénzt kölcsönözhet, ezért érdemes lehet fontolóra vennie a 90%-os vagy magasabb LTV jelzáloghitelét.
3. Ha lakást keres, vagy újrakölcsönöz, a következő lépés az elvi megállapodás megkötése. Ez egy személyre szabott jelzés arról, hogy a bank mit tud Önnek nyújtani.Használható eladókkal és ingatlanügynökökkel annak bizonyítására, hogy jó pénzügyi helyzetben van ingatlanvásárláshoz.
4. Miután megkaptad az elvi megállapodást, találtál egy ingatlant, és az eladó elfogadta az ajánlatodat, ideje jelzálogkölcsönt kérni.
5. Ha az Ön jelzálogjogát jóváhagyják, Ön együtt fog működni a brókerrel, az ingatlanügynökökkel és más érintett harmadik felekkel a „befejezési dátum” vagy „elszámolási dátum” tekintetében, amikor az ingatlan jogcíme Önre száll át.
Ezen a ponton a közvetítő "leveszi" a pénzt, amelyet a tranzakció befejezéséhez felvesz.
Segített a cikk?